美國大都會人壽保險公司最新發布的2026年結構性分期銷售調查顯示，隨着房產價值持續攀升，高淨值住宅交易正日益成為稅務規劃的關鍵環節，許多賣家在應對資本利得稅方面準備不足。

　　調查發現，94%的受訪房地產專業人士認為客戶有必要了解交易涉及的稅務影響，包括資本利得稅暴露風險。然而，僅33%的從業者認為客戶有能力獨立做出複雜的財務或稅務規劃決策，這一差距在交易金額上升時變得尤為突出。

　　MetLife結構性結算業務主管Bejan Shirvani指出，對許多賣家而言，高價值房產出售的財務影響遠不止於交易本身。隨着資本利得增加，賣家需要提前考慮稅務、收入需求以及這筆交易如何融入其更廣泛的財務目標。

　　調查顯示，67%的受訪者認為當前有利的市場環境推動了高淨值房產交易，而退休資金需求（55%）、繼任規劃或生活方式改變（53%）則是主要的客戶動機。這些因素促使賣家更加關注如何管理資本利得、保全資產並在交易後創造收入。

　　在稅務規劃策略方面，雖然1031同類資產交換的認知度高達92%，但越來越多賣家開始關注更具靈活性的替代方案，特別是在他們不願立即再投資、無法找到合適同類資產或希望對收入時間有更大掌控權時。

　　結構性分期銷售作為一種替代選擇，允許賣家將收款分散至多年，而非在交易完成時一次性收取全部款項。這種方式有助於遞延部分稅務負擔，創造可預期的收入流，並使售房所得與長期財務目標更好契合。調查顯示，62%的受訪者了解這一策略，80%認為它至少適用於部分客戶。

　　不過，知識短板仍是主要障礙。20%的房地產專業人士表示，他們在向客戶推薦結構性分期銷售時的最大顧慮是自身對這一策略缺乏了解，僅有27%的受訪者曾與相關專業人士有過接觸。

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責任編輯：張俊 SF065