本報訊繼全國數據中心首單綠色機構間REITs落地後，世紀互聯接續發力，再次落地兩單項目。

　　「國金資管-世紀泓源數據中心持有型不動產資產支持專項計劃」與「國金資管-世紀烏蘭數據中心持有型不動產資產支持專項計劃」（以下統稱「兩單項目」）在上交所成功設立，合計募集規模達63.56億元，並均於3月2日掛牌上市。

　　兩單項目的成功發行，不僅充分體現了市場對底層優質數據中心資產價值與可持續商業模式的高度認可，更構建了「資產信用」主導的科創領域孖展新範本，樹立了數據中心機構間REITs發展的市場標杆，為全行業提供了可複製、可推廣的實踐路徑，有效推動數字經濟與資本市場深度融合，助力算力新基建產業高質量發展。

　　機構間REITs賦能

　　破解資產盤活痛點

　　憑藉接連落地的標杆項目，世紀互聯作為數字新基建龍頭企業，以紮實的產業積澱與持續的創新魄力，不斷拓寬資本市場創新路徑，持續引領數據中心行業在資產證券化賽道實現穩步進階與突破。

　　世紀互聯相關負責人表示：「數據中心行業屬於典型的重資產模式，具有投資規模大、回報周期長、資本開支壓力巨大的行業特性，而機構間REITs作為盤活存量資產、促進投孖展良性循環的重要金融工具，為數據中心資產優化配置提供了高效解決方案，其核心作用與獨特優勢在本次兩單項目中得到充分體現。」

　　從核心作用來看，機構間REITs有效打通了數據中心資產「投融管退」的全鏈條閉環，徹底改變了行業傳統孖展路徑。

　　一方面，通過「真實出售、破產隔離」的機制設計，助力原始權益人實現存量重資產變現，快速回籠沉澱資本，將資金重新投入到新型數據中心建設與技術升級中，減輕資本開支壓力，實現資產輕量化運營轉型，助力企業優化資本結構、提升淨資產收益率。

　　另一方面，將優質數據中心資產轉化為標準化、可交易的金融產品，為保險資金等長期資本提供了低風險、穩定收益的投資標的，精準對接長期資金與數字新基建領域的投資需求，有效盤活算力領域優質存量資產，引導金融「活水」精準灌溉新型基礎設施，實現金融與實體產業的深度協同。

　　資產質地優異

　　精準契合數字經濟時代算力需求

　　兩單項目的底層資產並非普通算力設施，而是具備鮮明時代競爭力、精準契合國家「全國一體化算力網」佈局的優質高標算力基礎設施，其優異的資產質地為項目成功發行奠定了堅實基礎，也進一步凸顯了項目的市場標杆價值。

　　技術標準超前，適配多元算力場景。兩大數據中心均採用「高功率低能耗」設計，嚴格符合國家綠色低碳發展趨勢，實現運營成本與環境效益雙提升。同時，資產已滿足「AI Ready」要求，具備高可靠、低時延、高帶寬的核心特性，可充分承接人工智能、雲計算等多元算力需求，契合數字經濟時代算力需求升級的趨勢。

　　戰略區位優越，具備長期價值潛力。兩大資產分別佈局於經濟活躍的長三角地區與能源富集、成本優勢突出的內蒙古地區，精準契合國家「東數西算」工程與全國一體化算力網的佈局導向，實現了算力資源的優化配置。

　　突出資產自身信用

　　產品結構創新引領行業發展

　　機構間REITs機制靈活，深度聚焦底層資產信用。兩單項目採用平層結構設計，恪守「真實出售、有效盤活」原則，通過嚴謹交易結構實現底層資產與原始權益人主體信用剝離，從制度上保障資產獨立性與安全性。

　　區別於傳統強主體擔保孖展模式，項目投資者收益完全依託數據中心資產穩定運營收入，既彰顯了底層資產自身的盈利能力與運營質量，更推動數據中心資產證券化從主體信用依賴向資產信用主導轉型，標誌着我國數據中心行業資產證券化邁入注重內在價值、規範成熟的新階段，為全行業資產證券化創新樹立標杆。

　　響應國家戰略

　　樹立行業高質量發展標杆

　　當前，我國正全面邁入「數據驅動」時代，算力已成為與水電一樣重要的核心生產要素。

　　數據中心作為數字經濟的「算力底座」，其建設與運營直接關係到數字經濟高質量發展全局，而其穩定的現金流屬性也日益受到保險資金等長期資本的青睞，成為資本市場服務新質生產力的重要載體。

　　此次兩單數據中心機構間REITs的成功發行，正是響應踐行金融「五篇大文章」要求的精準實踐，更是資本市場與算力產業協同發展的典範，樹立了數據中心行業高質量發展的標杆。

　　一方面，項目成功盤活了百億級存量高標算力資產，激活了算力新基建領域的資本活力，引導金孖展源從傳統領域向新型基礎設施領域傾斜，推動行業從重資產持有向輕資產運營轉型，提升行業整體運營效率與資本周轉速度。

　　另一方面，為保險資金等長期機構投資者提供了參與國家數字經濟戰略、分享行業發展紅利的重要渠道，實現了「盤活存量、引導增量、優化配置」的核心目標，推動形成「金融支持算力基建、算力基建賦能數字經濟、數字經濟帶動實體經濟」的良性循環，為培育新質生產力、推動我國經濟高質量發展注入算力金融新動能。

（文章來源：證券日報）