文章來源：揚子晚報
一套杭州的遠郊房，買進兩年市場價深度回調百萬元，卻因當年開發商送的黃金暴漲，戲劇性地上演了「對沖平倉」。
2023年6月，杭州臨安區華髮薈天府開展促銷活動，祭出「買房送黃金」這一奇招。
「房源按原價賣直接返黃金，第四批次房源（除4、6、7、14號樓以外），89平方米的房子返黃金700克；100平方米的房子返黃金850克；119平方米的房子返黃金1000克。第五批次房源（4、6、7、14號樓）89平方米的房子返黃金900克；100平方米的房子返黃金1050克。」一位曾參與該樓盤策劃的前員工回憶。
以當時金價每克約450元計算，購買119平方米戶型、總價約250萬元的房子，可獲得價值約45萬元的1000克黃金，相當於房價打了8.2折。
因關注度過高，2023年6月9日，華髮薈天府的「買房送黃金」活動被叫停。
誰都沒想到，兩年半後，「劇情」迎來驚人反轉。
截至今年2月9日，國際金價已從2023年的每克約450元，一路攀升至每克約1120元，漲幅接近149%。
當時買了華髮薈天府的業主，獲贈的黃金，價值隨之飆升。以119平方米戶型贈送1000克黃金計算，當年價值約45萬元，如今市值已高達約112萬元。
與此同時，臨安區的房價卻經歷了深度回調。華髮薈天府所在的板塊，房價從2023年約2.2萬元/平方米，回落至目前掛牌價約1.47萬元/平方米。
如果參照掛牌價成交，那麼當年以250萬元總價購入119平方米房子的業主，房產市值已縮水約87萬元。然而，當年贈送的1000克黃金，價值已達112萬元。兩相抵消，業主不僅未因房價下跌而「血虧」，反而因黃金的暴漲，實現了約25萬元的資產增值。
「真是沒想到，當年衝着折扣買的房，現在房價是跌了，但黃金漲瘋了。」一位當年購入100平方米戶型的業主感慨，「這算不算瞎貓碰上死耗子？」
這一「意外對沖」雖具偶然性，卻展現了資產配置中「把雞蛋放在不同籃子」的古老智慧，並最終成為抵禦單一市場波動的一面盾牌。
據紅星新聞，2023年8月3日，一則「男子把買房送的1000克黃金賣了45萬」的消息引發廣泛關注。據潮新聞報道，杭州臨安80後業主小輝把買房送的黃金賣了，1000克金條變現45.2萬元。
金條賣出時需剪開檢驗 圖據潮新聞
據了解，賣黃金的業主所購買的或是杭州市臨安區的華髮薈天府項目。2023年6月初，華髮薈天府項目曾推出買房送黃金活動，根據新房面積大小贈送700-1050克黃金，價值31-47萬元，相當於房價打八折。華髮薈天府相關工作人員告訴紅星資本局，「買房送黃金」是6月的促銷活動，目前已經停了，並表示推出這個活動是為了「清盤」。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向紅星資本局分析到，華髮薈天府「買房送黃金」的方式，本質上也是變相降價。
專家點評：外圍區域去化壓力較大
紅星資本局注意到，不止華髮薈天府，杭州臨安區不少樓盤都在變相打折。
如越秀歸悅裏此前打出「送裝修、送車位、送10年物業費，部分房源還送5台手機」等口號，其促銷海報上還寫着限時優惠可達60萬。今年4月，另一個樓盤青山湖畔也推出送價值48萬的黃金的活動，並表示首付2萬起。
有市場聲音認為，各開發商在臨安「內卷」的背後，與臨安樓市現狀有關。據365淘房旗下的臨安樓市統計，臨安區2023年上半年新房市場整體成交放緩，2023年1-6月臨安區新房累計網籤3206套，比去年同期少613套，按年下降約16%。每月走勢圖顯示，除了2、3月網籤量突破比較高，達到700+、900+外，其餘均在500套以下。
對此，李宇嘉對紅星資本局表示，像臨安這種杭州外圍區域，目前去化壓力大，開發商打折促銷的力度也比較大。
李宇嘉分析到，在樓市上一輪迴升，從2015年下半年開始，一直到2021年的上半年，各大城市的外圍樓市擴張得非常快，各地都在發展新城、新區，外圍供地比較多，開發商也高周轉在外圍拿地，導致外圍的新盤供應量很大，而且同質化競爭很嚴重。再加上配套設施不到位，開發商承諾的產業、交通和公共服務的規劃短期內無法落地，就導致這部分區域樓市去庫存壓力增加，因此開發商會推出各式各樣的促銷活動。
責任編輯：朱赫楠