澳大利亞最大的商業房地產管理公司Charter Hall宣佈推出一個價值25億澳元的便捷零售基金，在主要房地產基金經理之間的資本爭奪日益激烈的背景下，這一舉措吸引了廣泛關注。

在此消息公佈的同時，Charter Hall還確認將管理Challenger Life的21億澳元資產組合，此前財富巨頭Challenger將陷入困境的基金經理Elanor換掉。

該新基金將持有一系列便捷零售物業，從超市到酒吧、加油站等不一而足。

Charter Hall在週五的公告中表示，便捷零售基金已完成了17.5億澳元的基礎資本募集，其中大部分資金來自12家主要為國內的機構和批發投資者。

Charter Hall自身也參與了該新基金的投資，並且還通過其管理的另一隻ASX上市零售基金投入了3.85億澳元。來自現有ASX上市基金的四處總值接近3億澳元的物業已被出售到新基金中。

基金結構與投資者興趣

便捷零售資產可以包括各種商業房地產——從主要關注非選擇性購物的郊區小型超市，到加油站和酒吧等。

該新基金起始持有16個價值13.5億澳元的物業，並基於已募得的基礎資本和債務能力，預計其總值可增長至25億澳元。

Charter Hall表示，幾家批發投資者目前正在進行高級盡職調查，計劃在今年進一步投資。

全球利率週期結束帶動商業地產復甦

ANREV（地區性基金行業組織）估計，2024年澳大利亞資產管理公司管理的房地產資產總額增長了18.1%，達到了3300億澳元。

Charter Hall在2024年管理着830億澳元資產，繼續穩居澳大利亞最大房地產基金經理的位置，領先於Lendlease和Dexus。全球倉庫和數據中心組合的Goodman Group未被列入排名。

全球利率加息週期的結束為商業地產帶來了利好，特別是辦公樓的物業估值在近幾年因利率上升遭遇下滑。

在經濟復甦的背景下，尤其是較小規模的零售物業在投資者中頗受歡迎，這一現象在大型購物中心在疫情封鎖期間受到重創後尤為明顯。

同時，一些強大的機構投資者，許多來自澳大利亞主要的行業超級基金，也對大型批發房地產基金產生了不安，迫使包括Lendlease和Dexus等知名基金經理面臨來自機構投資者的挑戰。

Dexus在面臨來自超級基金的壓力下，被迫出售其在墨爾本機場的珍貴股權，而這些超級基金聲稱Dexus在吸引新投資者時不當使用了機密信息。

Lendlease則任命了顧問，幫助其捍衛其價值100億澳元的澳大利亞優質物業基金帝國，以回應投資者如Hostplus、TCorp和UniSuper將管理權轉交給競爭對手Mirvac的舉措。

Charter Hall計劃於8月21日發佈全年業績報告。