万亿债务化解加速房企经营重回轨道

21世纪经济报道

11/06

房企化债加速推进。　　中指研究院近期发布的数据显示，截至今年10月底，21家出险房企化债规模约1.2万亿元，有望极大减轻这些企业短期内公开债务偿还压力。同时，出险房企通过多种方式削债，改善资产负债表，也有利于行业风险出清进程。　　代表房企之中，碧桂园、融创和旭辉等也在近期陆续进行境外债重组投票，其中已有房企获得债权人的批准，债务重组方案获批成行。　　房企本轮化债受到市场关注的缘由是，多数债务...

网页链接

免责声明：投资有风险，本文并非投资建议，以上内容不应被视为任何金融产品的购买或出售要约、建议或邀请，作者或其他用户的任何相关讨论、评论或帖子也不应被视为此类内容。本文仅供一般参考，不考虑您的个人投资目标、财务状况或需求。TTM对信息的准确性和完整性不承担任何责任或保证，投资者应自行研究并在投资前寻求专业建议。

热议股票

{"basename":"/hans","ssrTDKData":{"titleTemplate":"%s - 老虎证券","title":"老虎证券全球投资理财平台| 一站式投资美股新股港股A股","description":"老虎证券助您一站式投资美股，新股，港股，A股等全球金融理财产品。新加坡华人最信赖的在线投资平台，现在加入即享低费用，24/5 无时差炒美股投资理财！","keywords":"老虎证券,老虎证券开户,老虎券商,老虎证券官网,老虎证券app,tigertrade老虎证券,股票,炒股,新加坡股票交易平台,投资,投资理财","social":{"ogDescription":"老虎证券助您一站式投资美股，新股，港股，A股等全球金融理财产品。新加坡华人最信赖的在线投资平台，现在加入即享低费用，24/5 无时差炒美股投资理财！","ogImage":"https://c1.itigergrowtha.com/portal5/static/media/og-logo.be62fbe1.png","ogUrl":"https://www-web.itiger.com/hans/news/2581408647"},"companyName":"老虎证券"},"pageData":{"isMobile":false,"isTiger":false,"isTTM":true,"region":"SGP","license":"TBSG","edition":"fundamental"},"isCrawlerRequest":true,"__swrFallback__":{"@#url:\"https://stock-news.skytigris.cn/v3/news\",params:#id:\"2581408647\",edition:\"fundamental\",auth_exemption:1,,,undefined,":{"share":"https://ttm.financial/m/news/2581408647?lang=zh_CN&edition=fundamental","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2025-11-06 07:00","share_image_url":"https://static.laohu8.com/b0d1b7e8843deea78cc308b15114de44","id":"2581408647","market":"sg","top_or_hot":-1,"title":"万亿债务化解加速 房企经营重回轨道","media":"21世纪经济报道","content":"<div>\n<p>房企化债加速推进。\n　　中指研究院近期发布的数据显示，截至今年10月底，21家出险房企化债规模约1.2万亿元，有望极大减轻这些企业短期内公开债务偿还压力。同时，出险房企通过多种方式削债，改善资产负债表，也有利于行业风险出清进程。\n　　代表房企之中，碧桂园、融创和旭辉等也在近期陆续进行境外债重组投票，其中已有房企获得债权人的批准，债务重组方案获批成行。\n　　房企本轮化债受到市场关注的缘由是，多数债务...</p>\n\n<a href=\"https://finance.sina.com.cn/roll/2025-11-06/doc-infwmepi5938476.shtml\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"sina","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>万亿债务化解加速 房企经营重回轨道</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n万亿债务化解加速 房企经营重回轨道\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2025-11-06 07:00 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=https://finance.sina.com.cn/roll/2025-11-06/doc-infwmepi5938476.shtml><strong>21世纪经济报道</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>房企化债加速推进。\n　　中指研究院近期发布的数据显示，截至今年10月底，21家出险房企化债规模约1.2万亿元，有望极大减轻这些企业短期内公开债务偿还压力。同时，出险房企通过多种方式削债，改善资产负债表，也有利于行业风险出清进程。\n　　代表房企之中，碧桂园、融创和旭辉等也在近期陆续进行境外债重组投票，其中已有房企获得债权人的批准，债务重组方案获批成行。\n　　房企本轮化债受到市场关注的缘由是，多数债务...</p>\n\n<a href=\"https://finance.sina.com.cn/roll/2025-11-06/doc-infwmepi5938476.shtml\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"BK1521","symbol_name":"挪威政府全球养老基金持仓","start_time":0,"source_url":"https://finance.sina.com.cn/roll/2025-11-06/doc-infwmepi5938476.shtml","article_id":"2581408647","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"sina","url":"https://finance.sina.com.cn/roll/2025-11-06/doc-infwmepi5938476.shtml","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}.art_tit_h1{#titleStyle#}a{#lv2TextColor#}.art_time, .art_cite{#sourceStyle#;} .art_cite{margin-left: 3px;}","selectors":".module-article, article","filters":"header, .voice2, .tags, #norm_qrcode_link_auto, .unfold-box, .action","directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2581408647","pubTimestamp":1762383600,"columns":[],"sourceInfo":{"source_id":"sina","name":"sina"},"weMediaInfo":null,"summary":"房企化债加速推进。　　中指研究院近期发布的数据显示，截至今年10月底，21家出险房企化债规模约1.2万亿元，有望极大减轻这些企业短期内公开债务偿还压力。　　代表房企之中，碧桂园、融创和旭辉等也在近期陆续进行境外债重组投票，其中已有房企获得债权人的批准，债务重组方案获批成行。　　随着房企债务压力减轻，已有部分此前曾遭遇短期流动性压力的房企重新恢复投资。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"sina.com.cn","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"BK1521":"挪威政府全球养老基金持仓","BK1555":"内房股","01918":"融创中国","BK1610":"ETF&股票定投概念","02007":"碧桂园","BK1240":"房地产开发","BK1507":"粤港澳大湾区","BK1589":"北水核心资产"},"translate_title":"Trillion-dollar debt resolution accelerates real estate companies' operations back on track","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"01918":0.9,"02007":0.9},"content_text":"房企化债加速推进。\n　　中指研究院近期发布的数据显示，截至今年10月底，21家出险房企化债规模约1.2万亿元，有望极大减轻这些企业短期内公开债务偿还压力。同时，出险房企通过多种方式削债，改善资产负债表，也有利于行业风险出清进程。\n　　代表房企之中，碧桂园、融创和旭辉等也在近期陆续进行境外债重组投票，其中已有房企获得债权人的批准，债务重组方案获批成行。\n　　房企本轮化债受到市场关注的缘由是，多数债务重组方案的核心已经不是展期，而是直接削债，通过大幅降低债务规模获得“重生”的机会。此前，房企与债权人双方博弈强烈，债权人议价空间较大，但随着市场境况未曾发生扭转，债权人对房企债务的清偿率预期也已经降低。\n　　随着房企债务压力减轻，已有部分此前曾遭遇短期流动性压力的房企重新恢复投资。这也表明，房企在债务谈判中处理得当的前提下，仍能够在当前的市场之中拥有一席之地，而如果市场筑底回稳，这类房企也有望得到新生。\n　　大规模削债\n　　房企此轮化债，多数是与债权人的二次博弈。在前次化债的基础上，多数房企寻求降低债务本金偿还的比例，以此减轻负担。\n　　以碧桂园为例，其境内债、境外债均正在进行重组。公开数据显示，碧桂园9只境内债券正在与债权人谈判，目前已经基本接近尾声，其中8只债券的持有人会议通过了重组方案，余额合计为134亿元。\n　　境外债方面，根据碧桂园此前发布的公告，其境外债重组目标是减少约116亿美元，并将到期时间延长至11.5年以及降低融资成本，将加权平均借贷成本从重组前的每年约6%降低至重组后的每年约2%。\n　　同时，碧桂园境外债务重组也将接近尾声。10月13日，碧桂园发布公告，公布境外债务重组方案细节，并正式通知债权人于11月5日召开计划债权人会议进行投票表决。据21世纪经济报道记者从债权人以及知情方所获得的消息，目前各方磋商相对顺利，方案经过多次博弈修改之后，最终获得债权人支持具有较大可能性。\n　　一位持有大额房企公司债的私募机构负责人告诉21世纪经济报道记者，目前与房企已经几乎没有太多的谈判空间，“就算账面上有现金，但现金都要优先保交楼，所有房企采取的方案也几乎没有差别，最后也只能是投同意票”。\n　　在碧桂园之前，融创已经先行一步获得债权人的支持，债务重组方案基本宣告落地。\n　　10月14日，融创中国宣布，在参与投票的1492名债权人中，1469人投票赞成公司的境外债务重组方案，赞成比例高达98.5%；按债权金额计算，这些投票债权人持有的债权总额约为84.3亿美元，其中赞成票所对应的债权金额支持率约为94.5%。\n　　融创的境外债重组方案，基本将所有的债权转换为股权。根据融创此前披露的境外债重组计划，针对总规模约95.5亿美元的境外债务，融创计划向债权人分派两个系列的新强制可转债。这也是融创对境外债的第二次重组。\n　　其中，新强制可转债选项一转股价为6.8港元/股，可在重组生效日起转股，重组生效后6个月触发强制转股；新强制可转债选项二转股价为3.85港元/股，可在重组生效日期后第18个月开始转股，重组生效后30个月强制转股，该类选项占比不超过债权总额的25%，若选择超过上限，将按比例分配至新强制可转债选项一。\n　　11月5日晚间，融创宣布，境外债务二次重组方案获得香港高等法院批准，并从当日起正式生效。\n　　经营回正轨\n　　债务重组之后，房企压力显著减轻。\n　　中指研究院企业研究总监刘水分析称，从已披露的削债比例来看，多数企业境外债重组削减幅度超过50%，部分甚至达到70%。融创中国境外债经过第二次重组实现全额削减，境内债重组削减比例超过50%；旭辉集团、佳兆业等企业海外债重组后的削债比例亦超过50%，显著降低了实际债务压力。\n　　没有了债务的包袱，房企最大的改变是在投资决策上。\n　　典型的例子是金地集团。2024年全年，金地集团按时足额偿付共约200亿元的公开市场到期债务后，今年金地集团已经重启拿地，在杭州、上海等城市均有斩获。\n　　金地集团董事长徐家俊在业绩会上对投资者表示，公司重回土地拍卖市场的主要原因是随着公开债务的偿还，债务压力缓解；同时2024年行业宽松政策对市场整体信心修复及需求释放起到积极作用，市场有所修复，部分核心城市市场出现一定程度回暖的积极迹象，因此在核心城市重启拿地。\n　　一位华南中型房企的总部人士告诉21世纪经济报道记者，“这些处理完债务的房企，在市场上行的时候享受了足够的红利，对整个房地产市场仍然抱有较大的信心。我们董事长也对我们传达了积极的态度，他预判债务成功后公司的压力也没那么大，理论上一两年内我们也会重新回到土地市场上。”\n　　碧桂园此前发布的9月管理会议中也表示，在政策与市场的共振下，碧桂园一切正在向好中。8月18日，碧桂园发布公告，境外债务重组取得突破性进展；8月22日，恒生指数公司公告，碧桂园获纳恒生综合指数。“这不仅是一个资本动作，更是市场信心修复的信号。”碧桂园强调。\n　　中指研究院分析认为，从企业发展战略来看，在完成保交楼和债务重组后，不少房企将聚焦轻资产业务，重点发展代建、物业、资产管理等业务。\n　　刘水则建议，不少企业能够完成债务重组，但其资产负债表仍面临调整压力。轻资产业务不需要大量资本投入，不增加有息负债，能帮助企业以最低的成本恢复“造血”能力。同时，出险房企多年积累的核心能力并未完全消失，如产品力和品牌仍有一定影响力，拥有成熟的开发、运营和服务团队且经验丰富，具有成熟的管理流程和标准，将其迁移至盘活存量资源是合适的转型发展路径。展望未来，整个行业从增量开发转向存量运营，物业、资产管理等赛道空间广阔。\n　　（作者：吴抒颖 编辑：张伟贤）\n\n\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n责任编辑：宋雅芳","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"1","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"}}}

万亿债务化解加速 房企经营重回轨道

热议股票

万亿债务化解加速房企经营重回轨道