路透10月31日 - 联邦房地产投资信托公司（Federal Realty Investment Trust FRT.N）周五公布的第三季度营收高于预期，主要得益于其杂货店购物中心的租金上涨和租户需求的恢复。

联邦地产等房地产投资信托受益于向生活必需品租户的租赁，因为通胀促使消费者优先购买必需品。

Federal Realty 的投资组合包括 Trader Joe's、Whole Foods 和 Safeway 等食品杂货商，其购物中心集中在人口稠密的大都市地区，因而经受住了关税政策变化等经济不确定性的考验。

随着零售空间的减少，商业地产公司得以提高租金。

同行 Regency Centers REG.O本周上调了其年度 FFO (link) 目标，理由是租赁需求强劲。

在截至 9 月 30 日的季度里，该公司的总收入从去年同期的 3.036 亿美元增至 3.223 亿美元。根据 LSEG 编制的数据，分析师此前预期收入为 3.15 亿美元。

作为房地产投资信托基金的一项重要指标，Federal Realty 公布的每股 FFO（即运营资金）为 1.77 美元，符合分析师的预期。

该公司还上调了年度 FFO 预测的下限，目前认为每股 FFO 在 7.20 美元至 7.26 美元之间，而之前的目标是 7.16 美元至 7.26 美元。

该公司还将年度利润预期收窄至每股 3.93 美元至 3.99 美元，而之前的预期为 3.91 美元至 4.01 美元。

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