智通财经APP获悉，港铁(00066)物业及国际业务总监邓智辉表示，受香港零售市场低迷及消费模式转变影响，租户需正视现实并积极适应新常态。未来港铁将重点巩固餐饮板块，目前旗下所有商场出租率均达100%。另外，集团未来将优先推出屯门A16地段项目，第二个推出东涌项目。

近年来，香港整体零售销售额持续下滑，港铁商场租金收入亦录得单位数字跌幅。邓智辉指出，消费新常态下，娱乐、一般零售及本地景点消费均受不同程度影响，这种新消费模式或成长期趋势，租户需积极应对并适应变化。

为适应新常态，港铁积极调整策略，定期淘汰不受欢迎的商户，引入新品牌以丰富顾客选择并满足消费需求。凭借与铁路的无缝连接及商场上盖住宅区带来的稳定客源，港铁商场维持稳定客流，所有商场出租率均达100%。

邓智辉强调，餐饮是港铁商场的重要支柱，因香港人外出用餐频率高，餐饮板块表现稳健。集团未来将进一步守住餐饮业务，旗下商场餐饮占比已从过去的约20%提升至30%，未来比例有望继续上升。

楼市方面，他指出近期楼市交投及卖楼量上升，反映出市场有复苏趋势。港铁将会积极研究市场需求，未来将推出两个新项目。

他又指，集团将优先推出屯门A16地段项目，面积达400万平方呎。他亦透露推出招标的第一期地皮达数十万平方呎，逾千个单位，地皮只涵盖住宅，不会涉及商场部分。第二个将推出东涌项目。但他强调，市场环境一直改变，所以集团亦一直改变销售部署，未来计划亦有可能会改变。