（来源：中信建投证券投行委）

2025年7月25日，由中信建投证券担任财务顾问的创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“首农元中心REIT”，基金代码：508039）于上交所成功上市。项目发行引起了资本市场的热烈反响，网下投资者有效认购申请确认倍数达128.95倍，公众投资者认购倍数高达约382倍，总有效认购金额近2,300亿元。

本项目由首农食品集团作为发起人、首农信息为原始权益人，管理人为创金合信基金和第一创业证券，中信建投证券担任财务顾问为本项目的申报发行提供全流程服务与支持。项目底层资产为入池建筑面积20万平方米左右的中关村移动智能服务创新园（简称“首农元中心”）项目，是中信建投服务首农食品集团打造的全国首个总部型科创产业园公募REITs，为我国公募REITs市场引入了新的优质资产和发行主体。

本项目底层资产运营成熟稳定，预计可为投资人提供持续稳定的可供分派现金流。首农元中心项目位于北京市海淀区西二旗核心区域，是区域内稀缺的大型新一代信息技术产业园区，并获得LEED铂金级认证，是北京市城市更新的标杆项目。作为北京市海淀区核心科创载体，首农元中心项目引入快手科技总部和小米集团总部部门入驻，自投入运营以来出租率持续稳定在高位，经营效益良好，是北京市代表性总部基地项目。

发起人首农食品集团作为首批经北京市国资委批准正式改组的国有资本投资公司，2024年位列中国500最具价值品牌第75位、中国企业500强第166位，在国内同行业具有龙头地位。首农食品集团现有员工近6万人，所属企业500余家，总资产和营业收入双超千亿元，持有土地资源超10万亩，资产管理总面积约1,300万平方米，首农元中心REIT的后续扩募空间与发展潜力可期。

首农元中心REIT的发行是中信建投积极服务国家战略、落实国办19号文政策精神，服务首都“科技创新中心”战略定位，助力区域内重点企业进一步盘活自身存量资产、创新融资渠道服务城市更新的有力举措和具体实践。中信建投证券与首农食品集团已在债券承销、股权融资、资产证券化等业务领域积累了丰富的友好合作经验。未来，中信建投证券将继续坚持服务国家战略的初心使命，持续发挥综合金融服务优势，为实体经济和资本市场高质量发展贡献力量。

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