Cromwell Property Group已将其在悉尼Chatswood一处A级写字楼的剩余股份出售给其共同所有人——全球资产管理巨头BlackRock，旨在减少债务并增强资产负债表。

该股份的出售价格为8700万澳元，约与BlackRock同意接管的相关债务金额相匹配。该交易的售价较该物业最近的估值有9%的折扣。

通过此交易，BlackRock将完全控制该办公大楼，标志着Cromwell在曾经完全拥有的这一物业上的参与结束，而该物业曾是其郊区办公楼组合中的重要资产。

该大楼位于Chatswood的Victoria Avenue 475号，包括两座13层的A级写字楼，底楼为零售区，地下有三层停车场，总共约15,700平方米的净租赁面积。

Cromwell于2006年以1.1077亿澳元的价格购买了这座大楼，曾计划将其重新开发。2020年，它将一半的股份以1.2亿澳元的价格出售给BlackRock，旨在解锁资本并引入一个重要的机构合作伙伴来进行该项目的开发。

当年，Cromwell和BlackRock提交了该地块的重新开发计划，计划增建一座11层的酒店大楼，以提升物业的商业吸引力，并利用Chatswood作为关键商业和交通枢纽的地位。然而，因市场动态变化和资金问题，提议的开发计划已暂停。

这一交易发生在Cromwell公司剧烈变化的时期，在此期间，加拿大物业巨头Brookfield收购了该公司19.9%的股份，从香港公司ESR手中购买了长期持有的股份。Brookfield尚未表示对其股份有进一步的扩展意图。

本月，Cromwell还宣布已与政府租户达成协议，将在堪培拉开发一座近2万平方米的办公楼，并重新谈判了其公司债务，获得了更优惠的条件。

这家总部位于布里斯班的基金经理正在从一个关键的财务亏损期中走出，在此期间，物业价值下跌，债务成本上升。去年，该公司成功出售了一个波兰零售基金和其欧洲基金管理业务，总金额超过9亿澳元，结束了其在欧洲的投资，并大幅减少了债务。

该集团今年发布了2,860万澳元的法定中期亏损，主要由于对资产的9,900万澳元估值减记，相较于去年同期的2.71亿澳元法定亏损。

对于BlackRock来说，收购Chatswood这项资产简化了所有权结构，并为未来重新定位或重新开发475 Victoria Avenue地块铺平了道路。