随着悉尼北岸住房短缺问题的加剧，房地产开发商们纷纷瞄准了正在重新规划的高密度开发地块。然而，需求最大的租户却并非是购买公寓的居民，而是另一类租户——生命科学领域的实验室。

为生物技术和其他生命科学初创公司提供实验室空间，这些公司希望成为下一个Cochlear或CSL，但目前市场上这种专用空间的供给严重不足。

Wentworth Capital associate Ashlie Hartigan with Raul Alvarado and other scientists at cancer therapy biotech enGeneIC. She said she looked forward to more like-minded tenants in the life sciences hub in Sydney’s north.  Janie Barrett

一些公司被迫花费数百万美元，尽管它们还处于商业化前阶段，来重新改造场地；而另一些则选择离开澳大利亚，前往英国或美国发展。

成立于2019年的房地产私募股权公司Wentworth Capital，本周四将宣布收购位于North Ryde的新生命科学中心，交易额为2亿澳元。该公司表示，将利用对专用实验室、临床试验和医学研究等领域的需求，来打造这个新的科学产业中心。

这些租户需要长期租约、灵活的设施以及专门的通风系统。

匹敌波士顿或剑桥的生命科学园区

这个名为“Area 53”的6.5公顷地块曾被CSIRO租用近60年。Wentworth从中国房地产开发商Aqualand手中收购了这块地，交易是通过其与黑石集团的15亿美元合资企业完成的。

Aqualand原本计划在此建造住宅公寓，但未能获得批准。

这是黑石与Wentworth的最新联合交易，去年两家公司还收购了位于Alexandria的红十字血液处理设施和位于Macquarie Park的制药实验室。

这笔交易使得该公司在生命科学领域的总资产增至5亿澳元。

虽然许多实验室还处于空置状态，Wentworth表示，已经签约足够的租户，占据了North Ryde地块95%的空间。

政府租户贡献了约70%的租金收入。该地块的真正价值将来自其大量剩余土地的开发。

Wentworth执行董事Paul Apostoles表示：“我们想要完成CSIRO未完成的事情，把这里打造成一个生命科学园区，类似于波士顿、剑桥或牛津的模式。这就是机会所在。”

他补充说：“我们需要建造服务型公寓和酒店，让海外人士来此居住，也许楼下还能有一个酒吧。”

“现有资产难以获取，因为替代建设成本太高。”

政府资助创新空间的短缺

为临床实验室用途改造一个场地可能需要耗费数亿美元。

科学家的一个问题是，缺乏政府资助的创新空间，而大学则在缩减实验室，以专注于教育。

Apostoles说：“那一刻我们意识到，私营部门没有这样的解决方案。”

他说，这个基金仍然有6亿澳元待投资。

EnGeneIC生物技术公司的联合首席执行官Jennifer MacDiarmid表示，她的公司正在进行二期临床试验，使用纳米细胞运送抗癌药物。她是North Ryde生命科学园区的租户之一，她期待着有更多志同道合的租户入驻。

“如果未来我们需要做制造工作，这里有可以使用的设施，”MacDiarmid说。

尽管澳大利亚生命科学初创公司面临资金难题，但实验室空间的短缺问题现在才变得显而易见。

“每个人都在努力转化并实现商业化，但他们根本没有地方去做这件事。他们需要一个了解他们需求的房东，并建立一个社区，”Wentworth的分子生物学家Ashlie Hartigan说，他负责协调租户。

“这些公司的目的是要成长，那为什么要在装修上花200万呢？每一块钱你不花在研究上，都会让你感到不好。你加入科学界，绝对不是为了赚钱。”

虽然临床试验公司多年来已经吸引了私募股权公司的投资，但越来越多的人对医疗保健房地产产生了兴趣，认为它是传统商业或住宅领域的替代选择。

估值公司m3property在上个月发布的一份报告中表示，预计到2028年，澳大利亚的医疗保健和生命科学房地产行业的价值将超过120亿澳元，增长超过一倍。这包括医院、大学和研究机构的综合园区。

Barwon投资伙伴公司今年3月为其增长中的医疗保健房地产基金筹集了1.5亿澳元。像Barwon这样的公司正在投资病理实验室、肿瘤中心、私人医院和生命科学资产。

Dexus集团在其医疗保健房地产基金中拥有15亿澳元的资产，而Centuria Capital也在投资医疗保健房地产。