麦觉理科技集团（Macquarie Technology Group）为澳洲人工智能驱动的数据中心热潮再添热度，该集团在悉尼北部买下了一块曾被指定用来建造高层公寓的土地。

在澳交所上市的麦觉理科技将斥资2.4亿澳元收购麦觉理公园（Macquarie Park）一个地块，该地块已被困在复杂的州规划体系内近10年。该公司将通过一项期权协议购买Talavera路的这处地产，靠近该公司在该区的另一个数据中心开发项目。

麦觉理科技表示，这个地块长期以来一直被指定提供约1400套公寓，它是从一家老牌开发商那里购买的。

该地块与开发商Holdmark有关，该公司在2014年以3000多万澳元的价格收购了该地块，有望获得一笔意外之财。

悉尼北岸地区正在成为大型开发项目的中心，退休金基金集团ISPT也在准备一个大型数据中心的场地，这将是该基金经理的第一个项目，因为它将从办公室和购物中心等传统物业转向更多元的项目。该公司正在North Ryde的Julius Ave大道的一个地点进行建设，预计会有许多主要运营商对此感兴趣。

物业集团Goodman Group及其竞争对手Stockland也在麦觉理公园开展项目，当地政府担心，这些耗电巨大的中心可能会挤占相对靠近悉尼市中心的地域的住房和其他服务资源。

麦觉理科技表示，计划中的数据中心将面向超大规模、人工智能、云端服务和政府客户。

亿万富翁Ian Malouf去年以3.53亿澳元的价格将一块土地卖给了在澳洲证券交易所（ASX）上市的NextDC公司。这笔交易并未影响住宅供应，反而终结了他长期以来在悉尼Eastern Creek建造一座大型垃圾发电厂的雄心。 NextDC已指定24.8万平方米的可开发土地面积，用于建设一个大型数据中心。

其他公司也在这一热潮中获利，亚洲仓储巨头ESR以1.42亿澳元的价格将悉尼Erskine Park的一处场地出售给数据中心集团Stack Infrastructure，后者正在规划一个大型综合设施。 Stack将向该项目投入约6.5亿澳元。

瑞士私募股权巨头Partners Group斥资约12亿澳元收购了澳洲数据中心运营商GreenSquare DC，并从Dexus手中收购了位于悉尼的一处大型设施。

但悉尼最活跃的参与者是在从Lane Cove到Mascot等地区开发网站的行业巨头Goodman Group以及美国巨头亚马逊（Amazon）。

虽然工业地产市场仍有需求，但离开市中心区的写字楼一直在苦苦挣扎，由于电子商务的蓬勃发展，数据中心和公寓之间的竞争继续，将这些项目转化为其他用途的利润要高得多。