惠誉预计，中国不同层级城市的住宅土地市场将进一步分化。房企或将继续在高线城市的核心区域面临激烈的竞争，而能够建设更高质量项目并有能力为这些区域提供全面发展方案的国有企业仍将最具竞争优势。
惠誉指，积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。

值得注意的是，今年一线城市地方政府供应的住宅地块数量明显增加，并取得较高的土地溢价。据惠誉观察，地方政府出让地块主要为规模较小但质量较高的项目，以满足改善性住房需求。
在四个一线城市中，北京和上海的土地供应数量增加，且每平方米成交均价上升，而广州的供应量增加，每平方米成交均价下降。深圳的土地供应量仍然有限，为其坚挺的价格提供支持。
国家统计局70城数据显示，尽管大城市土地市场的竞争加剧，但5月份新房和二手房价格的按月降幅均有所扩大，表明今年年初房地产复苏趋势的可持续性尚不确定。(hc/j)
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