亚太区办公装修成本持续上行,中国内地市场仍具可控空间
上海2025年7月3日 /美通社/ -- 仲量联行近日发布《2025亚太区办公室装修成本指南》(以下简称《指南》),统计覆盖亚太区14个市场、27个城市的平均办公装修成本数据(以美元计价)。截至2025年第一季度,亚太区平均装修成本为每平方米1,524美元,整体保持上涨趋势。其中,东京以每平方米2,590美元蝉联"亚太区最贵城市",北京以每平方米1,250美元继续领跑中国内地。
《指南》指出,2025年亚太区正处于关键转折点。尽管全球贸易紧张与政策环境不断演变,使整体经济前景更趋不确定,但区域范围内的办公装修需求仍呈现一定韧性,在部分市场维持增长趋势。在通胀、材料价格上涨及汇率波动等多重因素的推动下,整体装修成本水平继续攀升。
在此背景下,《指南》通过深入剖析装修成本结构、驱动因素及整体区域趋势,帮助企业管理层、企业房地产(CRE)负责人和行政团队洞悉并系统性掌握成本管理的背后逻辑,以精准制定空间投资与预算规划策略。
《指南》也显示,办公室装修成本结构复杂,通常由多个部分组成,因此前置性系统规划尤为关键。其中,"建造成本工程"的占比高达41%(为亚太区最高成本单项),在中国内地这一比例更高达46%,主要受到业主原始楼宇条件与租户自身的设计及工程需求影响。此外,如涉及办公室搬迁,还需额外计入搬迁与复原费用。尽管这些成本未纳入标准装修预算中,但在整体资金规划中同样不容忽视。
与此同时,复原成本也正成为企业关注的新重点,尤其是传统"恢复原状"的条款常导致资源浪费与重复施工。《指南》指出,随着当前材料、家具与饰面成本的持续上涨,前瞻性企业正积极探索"低碳复原" 模式,以兼顾成本控制与碳排减量目标。此外业主与租户之间的深度协作也在加快推进。通过协商达成"更具弹性"的复原安排,能够在提升执行效率的同时,减少租期结束阶段的资源浪费。
《指南》指出,企业正优先加大对高品质办公空间的投入,重点聚焦先进技术配置与健康福祉功能。这一趋势主要由几项因素推动,包括人才吸引与保留、员工期望的变化,以及企业对品牌形象与设计一致性的追求。打造富有创新性、以员工为中心的办公空间,已成为提升员工体验与企业文化的战略投资,凸显优质办公环境在实现长期价值中的重要作用。
点击下载仲量联行《2025亚太区办公室装修成本指南》。
注:成本数据说明
仲量联行成本管理团队基于一套标准化设计参数,对一个模拟项目进行测算。该项目为位于中央商务区的现代化办公楼,采用适度开放且灵活的现代式空间布局,并按仲量联行的设计标准,配置中等规格的装修选材(即,本指南中的平均装修成本以中等规格,现代式装修风格为统计基础)。本指南的装修成本与汇率数据截至2025年第一季度,采用汇率为1美元兑人民币7.25元。
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