最大经纪公司起诉最大房地产门户网站
Compass 称 "Zillow 禁令 "意在制造垄断
Zillow 无法立即发表评论
Jonathan Stempel
路透纽约6月23日 - 美国销售量最大的住宅房地产经纪公司Compass COMP.N周一起诉Zillow ZG.O,指控这家全美最大的在线房地产门户网站违反联邦反垄断法,合谋限制私人房屋挂牌。
在向曼哈顿联邦法院提交的诉状中,Compass称Zillow采用了一项 "排他性 "政策,即如果卖家及其代理在Zillow平台上销售房屋超过一天,Zillow及其经纪公司 "盟友 "Redfin RDFN.O和eXp Realty EXPI.O就会禁止这些房屋在其平台上销售。
Compass表示,"Zillow禁令 "的目的是将美国所有的房屋信息都引导到Zillow的平台上,确保该 公司在提高利润的同时保持垄断地位。
诉状称,"Zillow 的野心显而易见:它想利用其在房屋搜索领域的垄断地位,掌控房屋买卖过程的方方面面",从而 "粉碎 "房屋搜索市场的竞争。
总部位于曼哈顿的 Compass 正在寻求针对 Zillow 禁令的禁令、补偿性赔偿,以及对 Zillow 涉嫌故意不当行为的三倍赔偿。Redfin 和 eXp 没有被列为被告。
Zillow 没有立即回应置评请求。这家总部位于西雅图的公司称,其数据库中约有 1.6 亿套房屋,每月独立访客达 2.27 亿人次,1 月至 3 月间访问量达 24 亿人次。
eXp 首席执行官利奥-帕雷哈(Leo Pareja)在一份声明中说,eXp 根据市场情况制定了自己的策略,"任何关于合谋的暗示都是完全错误的"。
Redfin 没有立即回应置评请求。
Compass 起诉的原因是,房价上涨和抵押贷款利率升高使一些潜在购房者望而却步,导致房屋销售步伐停滞不前。
虽然全美房地产经纪人协会周一称,5月份美国现房销售量较4月份增长0.8%,经季节性因素调整后的年增长率为403万套,但5月份的销售速度 (link),是2009年以来最慢的一个月。
与此同时,5 月份的现房库存增加了 6%,达到 154 万套。供应量比去年同期增加了 20%。
Compass 表示,Zillow 正在破坏其战略,即先将一些房源作为私人独家房源发布给中介和买家,然后在 "即将发布 "阶段将这些房源发布到其公共搜索平台上。
Zillow 计划于 6 月 30 日开始禁止 (link) 上的房源,这些房源在出现在公共房源数据库(即多重房源服务)中超过一天后就会被公开销售。
这项禁令也适用于 Zillow 于 2015 年以 20 亿美元收购的房地产门户网站 Trulia。
该案名为 Compass Inc v Zillow Inc et al,美国地区法院,纽约南区,编号 25-05201。
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