星之谷:银行如下调封顶息 楼市会进一步畅旺

金吾财讯
06-19

金吾财讯 | 美联储维持利率不变,港银最优惠利率(P)亦按兵不动,星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示,结果符合预期,而市场对利率的焦点已由最优惠利率转至拆息(Hibor),由于与供楼相关的一个月 Hibor 近期沉低,主流业主都持续受惠。庄锦辉指出,自5月起一个月拆息(Hibor)持续下跌,其中6月的 Hibor 持续低于1%,以今日(6月19日)为例,一个月 Hibor 为0.54%,实际按息低见1.84%,距离封顶息3.5%差距进一步拉大,以500万港元贷款额、30年还款期计算,最新每月供款较封顶息减少约4369港元。连同上个月的息口同样低于封顶息,累计减少供款达6805港元,相信大部分家庭的供楼压力都大大减轻。他展望拆息仍会在低位持续一段时间,长远 Hibor 则有机会在1.5至2%之间徘徊。不过提醒有意置业人士,银行审批新造按揭仍然以 H 按封顶息计算供款与入息比率,入市前要计算清楚收入是否能过关。又认为银行如下调封顶息,楼市会进一步畅旺。

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