（转自：AdvancedForum）

6月3日，两单数据中心REITs--南方万国数据REIT和南方润泽科技REIT对沪、深交易所的反馈意见进行了回复。

作为C-REITs新的底层资产类型，互联网数据中心(IDC)指利用相应的机房设施，以自建运营或外包托管的方式为终端客户的服务器等互联网或其他网络相关设备提供放置、代理维护、系统配置及管理服务，以及提供数据库系统或服务器等设备的托管及其存储空间的托管、通信线路和出口带宽的代理租用和其他应用服务。

南方万国数据REIT的国金数据中心项目2024年9月30日评估基准日的估值金额为21.95亿元，本次反馈回复2025年3月31日评估基准日的估值金额为19.33亿元(下调2.62亿元，调整幅度为11.94%)。

答复中指出，南方万国数据中心项目位于苏州市昆山市，地处长三角核心区域，市场需求旺盛。同时项目运营采用不包电的业务模式，向客户提供数据中心场地及托管服务，并收取托管服务费。项目运营支出主要包括管理费用、电费、运维成本等，各项支出结构合理，成本控制手段有效。项目终端客户主要为云服务商和电信运营商，合作模式稳定，收入来源可靠。此外，项目公司与客户签订的长期合作协议中包含自动续约条款，进一步保障了项目运营的稳定性。

润泽科技REIT于2024年9月30日评估基准日的估值金额为42.03亿元，基于回复中的调整，于2025年3月31日评估基准日的估值金额为37.25亿元,(下调4.78亿元，调整幅度为11.37%)。

本次回复中，新增项目实施改造。具体为增加了2027年和2035年节点改造计划；其中，2027年微改造涉及改造成本1,000万元，扣减当年1.5个月现金流。2035年液冷改造计划预计降低当年上架率，改造成本7,100万元，扣减当年4.5个月现金流；从改造方式及可能的成果来看，未来液冷技术的应用将有效降低PUE提升资产的使用效率。

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